核心提示|9月30日出台的房貸政策，被視為是2008年以來迄今為止最具力度的救市政策，引起了市場的高度關註。市場對該政策反應如何？它能否起到救市的作用？下半年房價走勢如何？是否已經到了抄底買房的時機？為詳解這些疑問，《中國經營報》派出記者赴北上廣深調查，走訪有關業內人士，試圖為購房者把脈行業發展走勢。
新政後看房人數增多
新政亮點是修改了首套房的認定標準，首套房貸款還清再購房享受首套房政策。在居民房貸方面，重申貸款首付最低為30%、利率下限為基準利率0.7倍，並允許銀行自行決定房貸利率。更重要的是，明確在房貸結清的情況下，二套房可享受首套房待遇。
對於新政對地產行業的影響，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進接受記者採訪時稱，在目前去庫存的導向下，購房者會因為央行政策而緩解購房壓力，進而積極入市。這也會使得部分觀望購房者改變策略，進而跟風，積极參与購房緩解中。一旦成交量反彈，將直接利好樓市的長期發展。
記者採訪獲悉，受新政利好刺激，像北京一線城市黃金周里看房的人數明顯增多，但一些購房者觀望情緒仍濃厚。
一家房企銷售負責人接受本報記者採訪時表示，“新政對我們房企銷售構成利好，政策出台後，北京樓盤迴暖明顯，我們北京的新樓盤在國慶節7天看房的人比此前明顯增多，他們多為改善性購房者。”
不僅新房，二手房看房者也明顯增多。“國慶節期間二手房看房者明顯增多，成交量也出現了一定上升，前6天假期我們就成交了八套房，這些購買者多為首套居住房與改善性住房。”北京海澱區一置業顧問陳小姐表示，但多數人仍選擇觀望。
對於國慶假期北京二手房的成交量問題，永泰園鏈家地產店的負責人向記者介紹，“今年9月份我們店成交量環比上升了60%，但仍不如去年同期。”
“房貸鬆綁政策會令很多購房者的觀望情緒有所弱化，對於樓市近期的走向會格外關註。但這樣一種心理，還不能直接拉動成交量的上升。”嚴躍進對記者表示。
交通銀行首席經濟學家連平亦認為，房貸新政不會馬上改變供求關係。不能說政策一齣台，馬上就會刺激消費的大規模增長，市場還存在觀望情緒，需要有一段時間的消化，所以政策出台不會馬上改變供求關係。
在受訪地產業界人士看來，新政對開發商而言，不僅能夠有助他們銷售業績改善，而且對於開發商融資限制的放寬，也將緩解企業資金鏈的壓力。
上述房企銷售負責人向記者透露，“今年前9個月，很多開發商的新樓盤銷售情況不是很理想，許多房企還未完成今年的銷售目標。”因而政策有助他們改善銷售業績。
四季度房價有望止跌反彈
記者註意到，不僅限貸新政出台，限購鬆綁也出現擴圍態勢。9月底，珠海、蘇州等城市還相繼宣佈全面取消限購。
珠海市住房和城鄉規劃建設局9月26日晚在官方網站宣佈，以進一步加強住房保障與房地產市場均衡發展，以適應實施新型城鎮化戰略建設國際宜居城市的需要，實現“低端有保障、中端有支持、高端有市場”，支持合理自住需求。有關意見對原有的限購、限價政策做出調整。
至此，截至9月底，全國46個限購城市中僅剩北京、上海、廣州、深圳和三亞五座城市依然實行限購。不過，有分析稱，限購退出已然是大勢所趨。
而在房貸新政出台以及限購面臨全面退出的情況下，樓市能否回暖？受訪的房企與業界專家向記者稱，房價在今年第四季度有望完成止跌反彈，今年下半年是購房的最好時機。
“房價在今年第四季度有望完成止跌反彈的過程。”嚴躍進對記者稱，這跟信貸刺激帶來的效應有很大的關係。隨著市場預期的不斷扭轉，預計四季度房價跌幅會不斷收窄，在年末有望出現環比正增長。
“對於購房者而言，今年下半年是比較好的購房時機，因為很多房企還未完成今年銷售目標，年底前不會提價。”上述房企銷售負責人對記者表示。然而，他還向記者透露，多數房企比較看好明年房價，對明年房價預期較高。
上述鏈家地產陳小姐也對記者稱，隨著房貸新政出台，現在二手房賣主雖未明顯漲價，但已表現出漲價。
因而，嚴躍進建議，對於購房者來說，如果商業銀行出現九折按揭貸款利率，那麼就可以嘗試以抄底的心態購房。
不過，也有市場人士表示，今年下半年樓市銷售情況預計比上半年好，但受周期性影響，樓市真正回暖還需等到明年下半年。《中國經營報》 （原標題：房貸新政後樓市走向）
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